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恒大51.35亿夺东坝地块
2020-11-06 [97928]

【ag真人游戏官方】地产中国网讯 11月21日下午,北京国土局公开发表转让4宗土地,其中最不受注目的当属朝阳区东坝南区地块。最后,经过67轮白热化竞拍,恒大以总价51.35亿元,配建11.2万平米自住型商品房和1.69万平限价房的代价,将该地块收益囊中。其中,限价房销售价格9900元/㎡,自住型商品房禁售2.2万元/㎡。

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虽然该地块设置了配建禁售商品住房条件并原作了竞价下限,但仍创下了北京今年总价地王(47亿元)的纪录。土地竞拍现场记者在竞拍现场了解到,中海、中粮、寄居总融创联合体、远洋、保利先河联合体、恒大、葛洲坝中化方兴联合体7家房企参予东坝南区地块竞拍。

竞拍开始,先河保利联合体以51.35亿元控下限,现场转至竞报自住型商品房面积。据报,本地块建筑控制规模为208373平方米。扣减16900平方米的禁售商品住房、112000平方米自寄居商品房面积、7200平方米的公共设施用地,实际商品住宅部分严重不足72273平方米。

据粗略计算出来,去除禁售商品房和业主商品房后,楼面价已超强50000元/平方米。一位相似恒大的人士对地产中国网回应,竞标东坝地块在公司112工程(还包括项目扩展向一二线城市有助于弯曲)规划内,而且恒大近几年仍然坚决做到民生地产,全国200多项目,订购成本较低,在建筑成本上有一定的优势。虽然,上述人士对该地块未来研发的产品形态三缄其口。

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但有业内人士认为,楼面价都过5万了,这块地不能做到高端产品。回应,21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰回应,显商品房价格的下跌只能靠行政手段是无法确实遏止寄居的。

在可观的土地市场需求、购房市场需求和可怕的房价面前,只有累进税亲率的房产税才能起着挡住起到。东坝区域图据招标公告表明,该地块坐落于朝阳区东坝南区,五环路七棵树以东、坝河以南。中三范围是:东至规划单店西路永中,南至规划西坝南路中线及延长线,西北至五环路东红线,北至规划坝河北侧蓝线及东坝路南红线。

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